As perícias de engenharia são normatizadas através da NBR 13752, que fixa as diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil, sendo exigida em todas as manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia, de competência exclusiva de profissionais legalmente habilitados no Crea.

O objetivo de uma perícia é definir a finalidade a que se destina, de sorte a estabelecer o grau do detalhamento das atividades a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo informação de quem o tenha solicitado.
Normalmente ocorrem quando há questionamentos relacionados a obras e imóveis, podendo ser perícias de avaliação ou patologia nas construções, destacando-se:

• Avaliação de Imóveis
• Avarias
• Vícios
• Avaliação de Benfeitorias
• Depreciação
• Dentre outros.

A avaliação de imóveis foi abordada em artigo anterior específico, que pode ser conferido neste mesmo blog.
As avarias são danos causados a qualquer bem, ocasionado por defeito ou outa causa a ele externo, definindo a sua natureza qualquer que seja sua origem (fissura, trinca, rachaduras, etc).
Os vícios são anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor, podendo decorrer de falha de projeto ou de execução, sendo aparente ou oculto.
As benfeitorias são obras ou serviços que se realizam em um móvel ou imóvel com o intuito de conservá-lo, melhorá-lo ou embelezá-lo, podendo ser: necessária, útil ou voluptuária.
A depreciação de um bem pode ocorrer em decorrência de: decrepitude, deterioração, mutilação, obsolescência ou desmontagem.
As patologias das construções são itens bastante comuns em perícias de engenharia, e podem ser ocasionadas por falhas de projeto, execução, má qualidade dos materiais ou interferência de obras e atividades realizadas por terceiros. Entre as patologias mais recorrentes podemos citar:

• Sistema estrutural
• Sistema de vedação
• Acabamentos
• Pinturas
• Esquadrias
• Instalação elétricas
• Instalação de águas e esgotos
• Impermeabilização
• Infiltrações

Nos próximos artigos abordaremos exemplos de situações comuns a perícias de engenharia, abordando os tópicos acima listados, fornecendo casos práticos onde estes podem ser observados e mais bem explicados.
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